תהליך עיצוב עסק :חנויות, משרדים, מרפאות פרטיות ועוד

תהליך העיצוב מורכב, קיימים הרבה שלבים והחלטות שרצוי שתיקחו בחשבון. חשוב להבין שתהליך זה מתחיל מרגע רכישת הדירה, אפילו רגע לפני רכישת הדירה!

אז החלטתם לשפץ, מה עושים עם תכנון ועיצוב העסק?

תהליך התכנון והעיצוב מורכבים, קיימים הרבה שלבים והחלטות שרצוי שתיקחו בחשבון. ראשית, מה הצרכים של העסק ברמת התשתיות? חשמל, אינסטלציה, אלומיניום, ריצוף… עוד לפני שאנו נוגעים בעיצוב עצמו יש לטפל בכל התשתיות הישנות… זאת בכדי שנוכל לבצע את השיפוץ בצורה יסודית ולא רק "נשים פלסטר על הפצע".

פגישת ייעוץ ללא התחייבות

מטרת פגישת הייעוץ היא לבחור באיש המקצוע הנכון. לפגישה תגיעו עם תכנית של העסק אותו אתם בונים, כאן תקבלו ייעוץ ראשוני, לא מחייב, זו בעצם שיחת הכרות שבה לומדים להכיר אחד את השני… החלומות שלכם מול דעתנו העיצובית והמקצועית. בהמשך תקבלו את כל ההסברים על תהליכי העבודה, תהליכי קבלת החלטות, תקציב, לוחות זמנים, וכמובן תקבלו גם את הצעת המחיר.

מצב קיים

אנו מגיעים לנכס ומודדים את כולו על מנת לקבל מצב קיים הכי מדויק שניתן. דבר חשוב להמשך התכנון, כל המשך העבודה בעצם מתבסס על שלב זה שנותן לנו תמונה מדויקת של הנכס.

פרוגרמה בהתאמה אישית

מטרת הפרוגרמה היא להבין ולהכיר את העסק עד לפרטים הכי קטנים של תפעולו ואופיו! כל זאת בכדי להתאים את העסק לצרכיו ולשפה העיצובית בצורה ספציפית ואישית.

סקיצה רעיונית והדמיה

בשלב זה מתחילים לתכנן את העסק, יוצרים מס׳ אלטרנטיבות כשאת המוצלחת מביניהן נשלח להדמיות. תהליך זה לוקח לפחות שבוע. לאחר מכן קובעים פגישה להצגת סקיצות והדמיות. בפגישה תקבלו הסבר מפורט על הסקיצות השונות ומה היתרונות/חסרונות בכל אופציה… יושבים מדברים, משנים, מחליפים, ניתן כמובן לשלב בין האלטרנטיבות, אפשר לקחת אותם הביתה להתייעצויות נוספות עם חברים ומשפחה. לבסוף מתכנסים לטובת קבלת ההחלטה על האלטרנטיבה הסופית.

תכניות עבודה וכתב כמויות מפורט

הגענו לשלב שבו אנו "מתרגמים" את הסקיצה לתכניות מפורטות. לאחר סיום התכנון, ניפגש על מנת לעבור על תכניות העבודה ולקבל את אישורכם הסופי לפני העברתן למכרז קבלנים. בפגישה זו תקבלו הסברים על תכניות העבודה, בכדי שתבינו את מה שהולך להתבצע בשטח. כמו כן, כתב הכמויות אשר מפרט את כמויות העבודה עד לרמת מס' שקעים, מ"ר להריסה ולבניה וכו'….
זו בעצם חוברת שעל גביה ימלאו הקבלנים את הצעת המחיר לפי סעיפים! (נותן לנו אינדיקציה של עלויות ממש מדויקות)
1. תכנית הריסה – תכנית המתארת במדויק את כל מה שצריך להרוס (קירות, הרמת ריצוף, חיפויים, כלים סניטריים ועוד…)
2. תכנית בניה – היא תכנית לביצוע בשטח המתארת את חלוקת החלל, ומפרטת- יציקות בטון, בניה בבלוקים, בניה בגבס, נגרות בניין ומספור אלומיניום (אם נדרש).
3. תכנית אינסטלציה – תכנית המתארת את מיקומם של כל נקודות האינסטלציה בבית, וכוללת מיקומי ברזים, נקודות ביוב ונק' גז.
4. תכנית חשמל ותקשורת – מפרטת על המיקום של כל מפסק, שקע, תאורה, נקודות TV, טלפון, אינטרקום, פעמון, רמקולים, נקודות מחשב, מיזוג וכו׳.
5. תכנית תקרות – תכנית של הנמכות תקרה שמטרתה היא בד״כ למעבר תעלות מיזוג, ולמטרות עיצוב התקרות בחלל.
6. תכנית תאורה – מפרטת את מיקומי התאורה השקועה בתקרות המונמכות של החלל.
7. רשימת אלומיניום (במידת הצורך) – מבטים מפורטים של החלונות, סוג הפרופיל, סוג התריס, גוון, כיווני פתיחה וחלוקה אם קיימת.
8. כתב כמויות – חוברת אשר מפרטת את כל סט תכניות העבודה ועוד לכדי סעיפים בודדים על מנת לקבל הצעת מחיר סופית המפורטת לפי סעיפי העבודה כולה!

חתימה על זכרון דברים מול הקבלן הנבחר

בשלב זה נקיים פגישה לסגירה מול הקבלן הנבחר, נדבר על הדברים ונסכם אותם בצורה הרמטית כולל הגדרת זמנים של השיפוץ.

יום בחירות / קניות

נתחיל לפי הסדר: ריצופים, חיפויים וכלים סניטריים (כיורים, ברזים וכדומה), לאחר מכן נייצר תכנית פרישות עבור עבודות הריצוץ והחיפוי בחלל.

עיצוב פנים

בשלב זה אנחנו מתכננים את עיצוב הפנים ומציעים תכניות מפורטות לבעלי המקצוע.
1. תכניות נגרות:
תכניות להצעת מחיר ולביצוע ע״י חברת מטבחים ו/או נגרים. בתכניות אלה יורדים לרזולוציה עד הפרט האחרון כגון עיצוב הרהיט, סוג החומר שממנו הוא מיוצר, צבעים ופרזול.
2. תכנית שיש:
תכניות להצעת מחיר ולביצוע ע״י אנשי שיש, שמתארות את גודל המשטחים, סוג החומר ופרטי הגמר שלו.
3. תכנית זכוכיות:
תכנית להצעת מחיר ולביצוע ע"י חברת זכוכיות, המתארת את סוגי הזכוכיות, גודלן ופרטי הגמר שלהן אשר משמשות למראות, מדפים, מעקות, ויטרינות וכדומה.
4. פגישת הסבר:
הסבר לפני הוצאת התכניות למכרז בעלי מקצוע וביצוע. כאן גם המקום לעשיית שינויים אחרונים והתאמות.
5. מכרז בעלי מקצוע:
מעבירים את התכניות לבעלי המקצוע הנבחרים, וביניהם בוחרים עם מי יוצאים לדרך! שיהיה בהצלחה 🙂

יום בחירות / קניות 2

יום קניות של גופי תאורה, רהיטים, מוצרי חשמל ועוד. בהתחשב בכל התכניות וההתאמות שנעשו עד כה.

ביצוע בעלי המקצוע

ביצוע עבודות נגרות, שיש וזכוכית ע״י בעלי המקצוע.

קצת על פיקוח אדריכלי עליון

קובעים יום שנוח ומתאים לכולם לפגישה באתר, שם מתבצע פיקוח אדריכלי עליון שבו בעצם אנו מוודאים שהתכניות מבוצעות כמתבקש בשטח, ופותרים בעיות בלתי צפויות אם יש כאלו.
1.הריסה + בניה:
אנחנו מוודאים שעבודות ההריסה ובניית הקירות בוצעו ע״פ תכניות ההריסה והבנייה.
2. אינסטלציה:
פגישה בשטח שמטרתה לוודא את מיקומי האינסטלציה.
3. חשמל ותקשורת:
פגישה בשטח שמטרתה לוודא את מיקומי החשמל.
4. ריצוף וחיפויים:
פגישה בשטח על מנת לוודא שאכן ריצוף הדירה והחיפויים בוצעו ע"פ הפרישות שהוגשו על ידינו.
5. עשרות פיקוחים צמודים:
אחת לשבוע ניפגש בשטח.

קצת על פיקוח אדריכלי עליון

קובעים יום שנוח ומתאים לכולם לפגישה באתר, שם מתבצע פיקוח אדריכלי עליון שבו בעצם אנו מוודאים שהתכניות מבוצעות כמתבקש בשטח, ופותרים בעיות בלתי צפויות אם יש כאלו.
1.בניה:
אנחנו מוודאים שהקירות נבנו והחלוקה בוצעה ע״פ תכניות הבנייה.
2. אינסטלציה:
פגישה בשטח שמטרתה לוודא את מיקומי האינסטלציה.
3. חשמל ותקשורת:
פגישה בשטח שמטרתה לוודא את מיקומי החשמל.
4. ריצוף וחיפויים:
פגישה בשטח על מנת לוודא שאכן ריצוף הדירה והחיפויים בוצעו ע"פ הפרישות שהוגשו על ידינו.
5. עשרות פיקוחים צמודים:
בעצם אנו נקבע פגישה כל מס' שבועות בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט.

קצת על פיקוח אדריכלי עליון

בסיום כל שלב בפרויקט מתבצע פיקוח אדריכלי עליון שבו בעצם אנו מוודאים שהתכניות בוצעו כמתבקש בשטח, ופותרים בעיות בלתי צפויות אם יש כאלו.

״שורה ראשונה״

הקבלן מניח שורה ראשונה של בלוקים בטרם הוא בונה את קירות הפנים בשלמותם, וכך אנחנו מוודאים שהבלוקים הונחו והחלוקה בוצעה ע״פ תכניות הבנייה.

אינסטלציה

פגישה בשטח שמטרתה לוודא את מיקומי האינסטלציה.

חשמל ותקשורת

פגישה בשטח שמטרתה לוודא את מיקומי החשמל.

ריצוף וחיפויים

פגישה בשטח על מנת לוודא שאכן ריצוף הדירה והחיפויים בוצעו ע"פ הפרישות שהוגשו על ידינו.

עשרות פיקוחים צמודים

בכל שלב ושלב אנו נגיע לסיור באתר הבנייה ונעבור על כל הפרטים בשטח.

LEAVE A COMMNET

Pin It on Pinterest

Share This